رسوم تسجيل الرهن العقاري في أبوظبي 2026.. النسبة والمستندات وخطوات التسجيل
تختلف رسوم تسجيل الرهن العقاري في أبوظبي بحسب قيمة الرهن ونوع التمويل، ولا ينبغي الخلط بينها وبين رسوم نقل ملكية العقار عند البيع. ويعرض جدول الرسوم المنشور لدى مركز أبوظبي العقاري نسبة عامة لتسجيل الرهن، إلى جانب نسبة مخفضة للرهن المستخدم ضمانًا لقروض الإسكان، مع حد أقصى للرسوم في الحالتين.
كم تبلغ رسوم تسجيل الرهن العقاري في أبوظبي؟
وفق جدول الرسوم المنشور، تبلغ رسوم تسجيل الرهن العقاري عمومًا واحدًا في الألف من قيمة الرهن، وبحد أقصى مليون درهم للمعاملة الواحدة. أما الرهن المستخدم ضمانًا لقرض إسكان، فتبلغ رسوم تسجيله نصفًا في الألف من قيمة الرهن، وبحد أقصى مليون درهم للمعاملة الواحدة.
وتوجد رسوم منفصلة لبعض المعاملات اللاحقة، منها 200 درهم لنقل الرهن، و1,000 درهم لتمديد فترة السداد في عقد الرهن وفق الجدول المنشور. ويجب مراجعة نوع المعاملة بدقة قبل تقدير المبلغ النهائي.
مثال توضيحي لحساب الرسوم
إذا كانت قيمة الرهن مليون درهم، فإن الرسم العام وفق نسبة واحد في الألف يساوي 1,000 درهم. وإذا كان الرهن مؤهلًا لنسبة نصف في الألف، يصبح الرسم 500 درهم. وهذه أمثلة حسابية مبسطة لا تشمل أي رسوم خدمات أو معاملات إضافية قد تظهر عند تقديم الطلب.
ما المستندات المطلوبة لتسجيل الرهن؟
توضح قواعد التسجيل ضرورة تقديم ثلاث نسخ من عقد الرهن المبرم بين مالك العقار أو صاحب حق الانتفاع أو المساطحة وبين الدائن المرتهن. ويجب أن يوضح العقد وصف العقار ودرجة الرهن ومبلغه ومدة تسوية الدين. كما يلزم حضور طرفي العقد أو ممثليهما القانونيين للتوقيع أمام المسجل، مع استكمال الموافقات المطلوبة إذا كان أحد الملاك قاصرًا.
خطوات تسجيل الرهن العقاري
- تأكد من أن بيانات العقار وملكيته وحقوق التصرف فيه محدثة لدى الجهة المختصة.
- نسّق مع البنك أو جهة التمويل لإعداد عقد الرهن متضمنًا قيمة الدين ومدة السداد ودرجة الرهن.
- جهّز نسخ العقد والمستندات الثبوتية وأي موافقات لازمة.
- قدم الطلب عبر القناة المعتمدة لدى الجهة العقارية المختصة، واستكمل التوقيع والحضور أو آلية التوقيع الإلكتروني إذا كانت المعاملة مؤهلة لذلك.
- سدد الرسوم المحددة بحسب نوع الرهن، واحتفظ بإثبات التسجيل.
كيف يتم فك الرهن بعد سداد التمويل؟
لا يُعد سداد القرض وحده كافيًا لإزالة قيد الرهن من سجل العقار. وتشير قواعد التسجيل إلى ضرورة حضور الدائن المرتهن أو ممثله القانوني وتقديم موافقة مكتوبة على شطب قيد الرهن، ثم استكمال الرسوم والإجراءات المطلوبة. لذلك ينبغي التنسيق مع البنك للحصول على خطاب فك الرهن ومتابعة تسجيل الشطب رسميًا.
ما الفرق بين رسوم الرهن ورسوم نقل الملكية؟
رسوم الرهن ترتبط بتسجيل ضمان لصالح جهة التمويل، بينما رسوم نقل الملكية ترتبط بانتقال العقار من بائع إلى مشترٍ. ويمكنك قراءة شروط التمويل العقاري في الإمارات، ومراجعة طريقة التحقق من سند الملكية في دبي، وكذلك رسوم نقل ملكية العقار في دبي.
الخلاصة
تعتمد رسوم تسجيل الرهن العقاري في أبوظبي على قيمة الرهن ونوع التمويل، مع نسبة عامة تبلغ واحدًا في الألف ونسبة مخفضة لبعض قروض الإسكان. ويظل جدول مركز أبوظبي العقاري وعقد البنك هما المرجع لتحديد الرسم والإجراءات الخاصة بكل معاملة.
