رسوم نقل ملكية العقار في دبي 2026.. نسبة 4% والتكاليف الإضافية وخطوات التسجيل
تُعد معرفة رسوم نقل ملكية العقار في دبي خطوة أساسية قبل توقيع عقد البيع والشراء، حتى يستطيع البائع والمشتري تقدير التكلفة النهائية وتحديد مسؤولية كل طرف عن الرسوم. وتوضح دائرة الأراضي والأملاك أن رسم تسجيل البيع في الخدمة المعتادة يبلغ 4% من قيمة الصفقة، موزعًا بواقع 2% على البائع و2% على المشتري، إلى جانب رسوم إصدار المستندات ورسوم الشركاء.
كم تبلغ رسوم نقل ملكية العقار في دبي؟
وفق بطاقة خدمة تسجيل بيع العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك، تُحسب الرسوم الأساسية على النحو التالي:
- 2% من قيمة البيع على البائع.
- 2% من قيمة البيع على المشتري.
- 250 درهمًا لإصدار سند الملكية.
- 225 درهمًا للخريطة الموحدة الصادرة عن بلدية دبي، أو 100 درهم لخريطة الأراضي خارج نطاق البلدية، بحسب نوع العقار.
- رسوم إضافية للمخططات ورسوم المعرفة والابتكار وفق تفاصيل المعاملة.
كما تعرض بطاقة الخدمة رسومًا لمراكز أمناء التسجيل العقاري تبلغ 4,000 درهم مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة إذا كانت قيمة البيع 500 ألف درهم أو أكثر، و2,000 درهم مضافًا إليها الضريبة إذا كانت قيمة البيع أقل من ذلك. ويجب مراجعة جدول الرسوم النهائي في القناة التي ستُنفذ من خلالها المعاملة.
ما المستندات المطلوبة لتسجيل البيع؟
تطلب الخدمة عادة التحقق من هوية البائع والمشتري باستخدام الهوية الإماراتية، أو جواز سفر ساري لغير المقيمين من الأجانب. وفي مناطق التملك الحر، قد يلزم تقديم شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور، وفق حالة العقار وإجراءاته. وقد تتطلب بعض المعاملات مستندات إضافية إذا كان أحد الأطراف شركة أو وكيلاً قانونيًا.
خطوات نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك
- الاتفاق على سعر البيع وشروط السداد وإعداد عقد البيع والشراء.
- استكمال الموافقات المطلوبة من المطور والحصول على شهادة عدم الممانعة عند انطباقها.
- التوجه إلى أحد مراكز أمناء التسجيل العقاري أو استخدام القناة الرقمية المتاحة للحالة.
- تقديم بيانات البائع والمشتري والعقار والمستندات المطلوبة.
- مراجعة تفاصيل المعاملة وسداد رسوم التسجيل والرسوم الإضافية.
- استلام سند الملكية الإلكتروني والخريطة وإيصالات السداد بعد اعتماد المعاملة.
هل يمكن إتمام البيع عبر تطبيق دبي الآن؟
توفر دائرة الأراضي والأملاك خدمة رقمية لشراء وبيع بعض العقارات عبر تطبيق Dubai Now، لكنها مرتبطة بشروط محددة، منها أن يكون الطرفان من حاملي الهوية الإماراتية، وأن يقع العقار في منطقة تملك حر، وألا يكون عليه رهن أو قيود، وأن تنطبق عليه فئة الوحدات المحددة بالخدمة. كما تختلف بعض الرسوم عن رسوم مراكز التسجيل، لذلك لا ينبغي تعميم رسوم قناة واحدة على كل المعاملات.
ما الذي يجب مراجعته قبل دفع الرسوم؟
ينبغي التأكد من قيمة البيع المسجلة، والاتفاق على توزيع المصروفات بين الطرفين، ومراجعة الرسوم الخاصة بالخريطة وسند الملكية ومركز التسجيل. كما يجب التأكد من عدم وجود رهن أو مستحقات أو موافقات ناقصة قد تؤخر نقل الملكية.
للتأكد من التفاصيل، راجع خدمة تسجيل بيع العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك، واطلع على شروط البيع والشراء عبر دبي الآن. ويمكن متابعة تطورات سوق العقارات السكنية في دبي، وقراءة تقرير مبيعات داماك العقارية في دبي لفهم حركة السوق.
الخلاصة
تبلغ رسوم تسجيل البيع الأساسية في دبي 4% من قيمة الصفقة وفق التقسيم الوارد في خدمة دائرة الأراضي، لكن التكلفة النهائية تشمل رسومًا إضافية تختلف بحسب نوع العقار وقناة التسجيل. لذلك يُنصح بالحصول على كشف الرسوم النهائي قبل إتمام الدفع والتوقيع.
