رفع دعوى إيجارية في دبي 2026.. الرسوم والمستندات وخطوات مركز فض المنازعات
عندما يتعذر حل الخلاف بين المالك والمستأجر وديًا، يتيح مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي تسجيل دعوى من الدرجة الأولى للفصل في النزاع. وتختلف الرسوم والمستندات بحسب طبيعة الطلب، سواء كان متعلقًا بالإخلاء أو تجديد العقد أو المطالبة بمبالغ مالية، لذلك من المهم تحديد نوع الدعوى وتجهيز ملفها قبل البدء.
ما خدمة تسجيل دعوى إيجارية في دبي؟
تتيح الخدمة رفع دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية للفصل في الخلافات الناشئة بين المؤجر والمستأجر. ويُقدم الطلب إلكترونيًا من خلال بوابة المركز، ولا تُقبل المستندات الورقية بدلًا من تحميل الملفات المطلوبة على النظام وفق وصف الخدمة.
المستندات المطلوبة لتسجيل الدعوى
- نسخة من أحدث عقد إيجار مسجل بنظام إيجاري.
- نسخة من الهوية الإماراتية للأفراد، أو الرخصة التجارية للشركات مع هوية المدير أو المالك.
- خطاب من البنك أو كشف حساب يوضح رقم IBAN الخاص بالمدعي.
- في دعاوى الإخلاء، نسخة من الإخطار الموثق مع تقرير التبليغ، أو مستند البريد المسجل وإثبات استلام الإخطار.
- أي مستندات تؤيد المطالبة، مثل الوكالة أو عقد الإدارة أو المراسلات أو فواتير الكهرباء والمياه أو الشيكات أو الإشعارات.
ويشترط أن تكون المستندات باللغة العربية أو مترجمة ترجمة قانونية، وأن تُرفع إلكترونيًا وفق الأقسام المحددة في النظام.
كم تبلغ رسوم الدعوى الإيجارية؟
بحسب صفحة الخدمة الرسمية، تبلغ رسوم بعض الدعاوى، ومنها الإخلاء وتجديد الإيجار والمطالبة بالأجرة وإنهاء عقد قائم، 3.5% من قيمة الإيجار السنوي أو قيمة العقد بحسب الحالة، بحد أدنى 500 درهم وبحد أقصى 20,000 درهم.
أما المطالبات المالية فتبلغ الرسوم 3.5% من قيمة المبلغ المطالب به، بحد أدنى 500 درهم وبحد أقصى 15,000 درهم. وتوجد رسوم إضافية منشورة تشمل 100 درهم رسوم إجراءات، و10 دراهم رسوم معرفة، و10 دراهم رسوم ابتكار، و25 درهمًا لتسجيل الوكالة إذا انطبق ذلك. وقد تضاف رسوم خدمة الشركاء إذا تم تسجيل الدعوى من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية.
خطوات رفع الدعوى إلكترونيًا
- حدد نوع النزاع والطلب القضائي بدقة، مثل مطالبة مالية أو إخلاء أو تجديد أو إنهاء عقد.
- راجع عقد إيجاري وتأكد من أن بيانات الأطراف والوحدة والفترة صحيحة.
- جهّز المستندات المطلوبة، وترجم أي مستند غير عربي ترجمة قانونية.
- ادخل إلى بوابة مركز فض المنازعات الإيجارية واختر خدمة تسجيل دعوى أول درجة.
- املأ بيانات المدعي والمدعى عليه وملخص الوقائع والطلبات، ثم ارفع المستندات في الخانات المناسبة.
- راجع الرسوم المعروضة قبل الدفع، ثم احتفظ برقم الطلب وإيصال السداد لمتابعة القضية.
متى تحتاج إلى إخطار قانوني قبل الدعوى؟
في بعض دعاوى الإخلاء، تطلب الخدمة إرفاق إخطار موثق وتقرير تبليغ أو إثبات إرسال بالبريد المسجل، لذلك يجب التأكد من استيفاء متطلبات الإخطار المرتبطة بسبب الإخلاء قبل تسجيل الدعوى. ولا يغني وجود خلاف شفهي عن المستندات التي يطلبها المركز.
موضوعات مرتبطة بالإيجارات في الإمارات
إذا كان النزاع متعلقًا بإنهاء العلاقة الإيجارية، راجع شروط إخلاء المستأجر في دبي وإخطار 12 شهرًا. ويمكنك كذلك الاطلاع على مؤشر رسوم الخدمات العقارية في دبي، ومقارنة قواعد الإيجار في إمارة أخرى من خلال قرار تثبيت زيادة الإيجار في أبوظبي.
الخلاصة
تسجيل الدعوى الإيجارية في دبي يبدأ بتحديد نوع المطالبة، ثم تجهيز عقد إيجاري والهوية والمستندات المؤيدة وترجمتها إلى العربية عند الحاجة. وتُحسب الرسوم وفق نوع الدعوى وقيمة الإيجار أو المطالبة، لذلك يجب مراجعة صفحة الخدمة الرسمية قبل الدفع.
