استرداد ضريبة بناء مسكن جديد في الإمارات للمواطنين 2026.. الشروط والخطوات
يتيح نظام ضريبة القيمة المضافة في الإمارات للمواطنين استرداد ضريبة بناء مسكن جديد في الإمارات التي تحملوها على نفقات بناء مسكن جديد مخصص لإقامتهم أو إقامة أسرهم، وفق ضوابط تحددها الهيئة الاتحادية للضرائب. وشهدت الخدمة تحديثًا مهمًا خلال عام 2026، مع توسيع قائمة المصروفات المؤهلة لتشمل تجهيزات وملحقات إضافية، على أن يسري التوسع على الطلبات المقدمة اعتبارًا من 1 يناير 2026.
ونستعرض في هذا الدليل شروط استرداد ضريبة بناء مسكن جديد في الإمارات 2026، والمصروفات التي يشملها الاسترداد، والمستندات المطلوبة، وطريقة تقديم الطلب عبر منصة «إمارات تاكس» أو تطبيق «مسكن»، والمدة المحددة لتقديم الطلب.
من يحق له استرداد ضريبة بناء مسكن جديد في الإمارات؟
تقتصر الخدمة على الشخص الطبيعي الذي يحمل جنسية دولة الإمارات العربية المتحدة، ويقوم ببناء مسكن جديد داخل الدولة لاستخدامه حصريًا محل إقامة له أو لأفراد أسرته. ولا يكفي أن يكون مقدم الطلب مالكًا لعقار؛ إذ يجب أن تتوافر صفة المواطن وأن يكون المبنى مستوفيًا لاشتراطات المسكن الجديد والاستخدام السكني.
وتشترط الهيئة تقديم مستندات تثبت الأهلية وارتباط المصروفات بالبناء، كما يجوز لها طلب وثائق أو إيضاحات إضافية أثناء مراجعة الملف.
ما شروط استرداد استرداد ضريبة بناء مسكن جديد في الإمارات؟
- أن يكون مقدم الطلب مواطنًا إماراتيًا بصفته شخصًا طبيعيًا.
- أن يكون المبنى حديث الإنشاء ومخصصًا حصريًا لسكن مقدم الطلب أو أسرته.
- أن تكون الضريبة المطالب باستردادها مرتبطة بنفقات مؤهلة لبناء المسكن، ومدعومة بفواتير ومستندات صحيحة.
- تقديم طلب الاسترداد خلال 12 شهرًا من تاريخ اكتمال المسكن الجديد، ويُحتسب الموعد من أسبق تاريخ تحدده الهيئة، وهو تاريخ إشغال المسكن أو اعتماد شهادة إنجاز المبنى أو أي تاريخ آخر تقرره الهيئة.
- الالتزام بالاستخدام السكني المحدد؛ فإذا لم يُستخدم العقار حصريًا كسكن للمواطن أو أسرته، فقد يُلزم برد الضريبة التي سبق استردادها.
ما المصروفات المؤهلة لاسترداد الضريبة في 2026؟
وسّعت الهيئة الاتحادية للضرائب نطاق النفقات التي يمكن أن يشملها استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بناء مساكن المواطنين الجديدة. ويشمل التوسع بنودًا إضافية إذا كانت جزءًا من مكونات المسكن أو ملحقاته أو تجهيزاته، ومخصصة للاستخدام السكني الخاص، ومقامة على قطعة الأرض نفسها وتخدم المسكن الجديد.
- ملحقات سكن الحارس أو السائق أو العاملين بالمساعدة المنزلية.
- الصالة الرياضية المنزلية وغرفة الألعاب.
- أنظمة الأمن والحماية والأنظمة الذكية وملحقاتها المدمجة في المبنى.
- الأبواب الإلكترونية أو الذكية للمسكن وموقف السيارات.
- أحواض السباحة والنوافير والأحواض المائية المنزلية المخصصة للزينة.
- أعمال إعادة بناء المسكن، بما فيها تكاليف الهدم وإعادة التشييد.
- المساحات الزراعية المرتبطة بالمسكن.
ولا يعني إدراج هذه البنود قبول كل مطالبة تلقائيًا؛ إذ تظل أهلية كل نفقة مرتبطة بكونها جزءًا من المسكن أو ملحقاته، ووجودها على قطعة الأرض ذاتها، وتقديم الفواتير والمستندات المطلوبة، واستيفاء بقية شروط الهيئة.
ما المستندات المطلوبة لاسترداد ضريبة بناء المنزل؟
تختلف قائمة الوثائق بحسب قناة تقديم الطلب، وقد تطلب الهيئة مستندات إضافية وفق حالة كل ملف. وتشمل المستندات الأساسية التي توضحها بطاقة الخدمة الرسمية ما يلي:
- نسخة من الهوية الإماراتية لمقدم الطلب.
- نسخة من بيانات الأسرة أو رقم الأسرة، عند الحاجة أو عند تقديم الطلب نيابة عن أحد أفرادها.
- نسخة من شهادة إنجاز أو اكتمال المسكن، وقد تُطلب شهادة الإشغال بحسب الحالة.
- الفواتير الضريبية الخاصة بالنفقات المطالب باستردادها.
- إيصالات أو مستندات إثبات سداد الفواتير إذا لم تكن مختومة بما يفيد الدفع.
- بيانات الحساب المصرفي، بما في ذلك شهادة أو رسالة بنكية مختومة تتضمن اسم صاحب الحساب واسم البنك ورقم الحساب المصرفي الدولي IBAN، عندما يكون ذلك مطلوبًا.
- رخصة البناء الأولى والمستندات المرتبطة بالمشروع، وفق متطلبات قناة التقديم.
- توكيل رسمي إذا قدم الطلب شخص نيابة عن المالك، أو إذن المحكمة عند التقديم نيابة عن قاصر.
- الإشعارات الدائنة، إن وجدت.
ومن المهم الاحتفاظ بالفواتير الضريبية وإثباتات الدفع منذ بداية أعمال البناء، والتأكد من تطابق بيانات مقدم الطلب مع المستندات والفواتير.
خطوات تقديم طلب استرداد الضريبة عبر منصة إمارات تاكس
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني للهيئة الاتحادية للضرائب، ثم تسجيل الدخول إلى منصة «إمارات تاكس» باستخدام UAE PASS أو حساب الخدمات الإلكترونية.
- فتح ملف المستخدم واختيار «المبالغ المستردة الخاصة» (Special Refunds).
- اختيار خدمة «استرداد ضريبة المسكن الجديد» (New Residence VAT Refunds).
- الضغط على «طلب استرداد جديد» (New Refund Request).
- استكمال بيانات مقدم الطلب والمسكن والمصروفات، وإرفاق المستندات والفواتير المطلوبة.
- مراجعة البيانات ثم إرسال الطلب، ومتابعة الرسائل الواردة من الهيئة أو جهة التحقق المختصة.
كيفية التقديم عبر تطبيق مسكن
يمكن للمواطن استخدام تطبيق «مسكن» بدلًا من منصة إمارات تاكس، وذلك من خلال تسجيل الدخول بالهوية الرقمية UAE PASS، ثم إنشاء مشروع خاص بالمسكن ورفع المستندات والفواتير خلال فترة البناء. وبعد صدور شهادة إنجاز المسكن، يستكمل المستخدم طلب الاسترداد وفق الخطوات التي يعرضها التطبيق.
ما مهلة تقديم الطلب ومدة استرداد المبلغ؟
يجب تقديم طلب استرداد ضريبة بناء المسكن الجديد خلال 12 شهرًا من التاريخ الأسبق الذي تعتمده الهيئة من تاريخ إشغال المسكن أو تاريخ اعتماد شهادة اكتمال المبنى أو أي تاريخ آخر تحدده. لذلك يُنصح بعدم الانتظار حتى نهاية المهلة، وتجهيز الملف بمجرد اكتمال المسكن.
وتوضح بطاقة الخدمة الرسمية أن المدة المتوقعة لإتمام الطلب لدى الهيئة تبلغ 25 يوم عمل من تاريخ استلام الطلب مكتملًا بالمستندات، سواء قُدم عبر إمارات تاكس أو تطبيق مسكن. وقد تتأثر المدة إذا طُلبت وثائق إضافية أو كانت البيانات غير مكتملة.
هل توجد رسوم على طلب استرداد ضريبة المسكن؟
خدمة تقديم طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بناء مسكن جديد مجانية وفق بطاقة الخدمة المنشورة لدى الهيئة الاتحادية للضرائب. ويستطيع المواطن متابعة حالة الطلب إلكترونيًا من خلال قناة التقديم التي استخدمها.
ما أهمية تحديثات استرداد ضريبة البناء في الإمارات لعام 2026؟
أعلنت الهيئة الاتحادية للضرائب في 9 يونيو 2026 توسيع نطاق المصروفات المؤهلة لاسترداد الضريبة، وذكرت أن المبادرة تسري على طلبات الاسترداد المقدمة اعتبارًا من 1 يناير 2026. وأوضحت أن التحديث يضيف بنودًا مرتبطة بمكونات المسكن وملحقاته، بما يتيح للمواطنين المطالبة باسترداد الضريبة على نفقات إضافية عند استيفاء الشروط.
وأشارت الهيئة إلى أن التقديرات المرتبطة بالمبادرة تتوقع توفيرًا ماليًا إجماليًا بنحو 200 مليون درهم لأكثر من 8 آلاف مواطن، بمتوسط تقديري يقارب 25 ألف درهم لكل طلب. وهذه أرقام تقديرية للمبادرة وليست مبلغًا ثابتًا أو ضمانًا لقيمة الاسترداد لكل متقدم؛ إذ تتحدد قيمة المبلغ المقبول بحسب النفقات المؤهلة والمستندات المقدمة.
الرابط الرسمي لتقديم طلب استرداد ضريبة المسكن
يمكن الاطلاع على الشروط والمستندات والخطوات المحدثة، وبدء الخدمة، من خلال صفحة استرداد ضريبة القيمة المضافة لمواطني الدولة عن بناء المساكن الجديدة على موقع الهيئة الاتحادية للضرائب، كما يمكن مراجعة إعلان توسيع المصروفات المؤهلة للاسترداد في 2026.
وللاطلاع على موضوعات عقارية مرتبطة، يمكن قراءة دليل التمويل العقاري في الإمارات 2026، وكذلك رسوم نقل ملكية العقار في دبي 2026.
أسئلة شائعة عن استرداد ضريبة بناء مسكن جديد في الإمارات
هل يحق للمقيم أو المستثمر الأجنبي استرداد ضريبة بناء المسكن؟
لا، الخدمة مخصصة للأشخاص الطبيعيين من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، وفق شروط الهيئة.
هل يمكن استرداد الضريبة عن شراء منزل جاهز؟
الخدمة تتعلق بضريبة القيمة المضافة المؤهلة على نفقات بناء مسكن جديد، وليست استردادًا عامًا لضريبة شراء عقار جاهز.
هل تشمل التحديثات الجديدة المسابح والأنظمة الذكية؟
نعم، أدرجت الهيئة أحواض السباحة وبعض التجهيزات الأمنية والذكية ضمن البنود الإضافية، بشرط أن تكون جزءًا من المسكن أو ملحقاته، ومقامة على قطعة الأرض نفسها، وتخدم الاستخدام السكني، مع استيفاء المستندات والضوابط.
متى يبدأ احتساب مهلة الـ12 شهرًا؟
تُحسب من أسبق تاريخ من تاريخ إشغال المسكن أو اعتماد شهادة اكتماله أو أي تاريخ آخر تحدده الهيئة.
الخلاصة
يستطيع المواطن الإماراتي المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة المؤهلة على بناء مسكن جديد مخصص لإقامته أو إقامة أسرته، مع الاستفادة من توسيع المصروفات المؤهلة الذي بدأ تطبيقه على الطلبات المقدمة منذ 1 يناير 2026. وتظل أهم النقاط هي الالتزام بمهلة 12 شهرًا، والاحتفاظ بالفواتير وإثباتات السداد، والتأكد من أن النفقات مرتبطة بالمسكن وتستوفي شروط الهيئة قبل إرسال الطلب.
