طلب تقييم عقاري في دبي 2026.. الرسوم والمستندات وخطوات استخراج الشهادة
يحتاج ملاك العقارات والمستثمرون أحيانًا إلى شهادة رسمية توضح القيمة التقديرية للعقار، سواء لأغراض المعاملات أو الإجراءات المالية أو استكمال متطلبات جهة حكومية أو مصرفية. وتوفر دائرة الأراضي والأملاك خدمة تقييم عقاري في دبي تشمل الأراضي والوحدات السكنية والفلل والمباني التجارية والفندقية، مع اختلاف المستندات والرسوم بحسب نوع الأصل والغرض من التقييم.
ما العقارات التي تشملها خدمة التقييم؟
تتيح الخدمة طلب تقييم الأراضي السكنية والتجارية والصناعية، والوحدات السكنية والفلل، والأراضي الزراعية والمباني المقامة عليها، والمجمعات السكنية والتجارية، وكذلك بعض المشروعات العقارية الكبرى والمباني الفندقية. ويحدد نوع العقار والغرض من الطلب فئة الرسوم والمستندات التي يجب رفعها.
المستندات المطلوبة لطلب تقييم عقاري
تشمل المستندات الأساسية التي تعرضها الدائرة عادة:
- نموذج طلب تقييم العقار.
- خطاب من المالك وصورة من جواز السفر أو الهوية الإماراتية سارية.
- خريطة البلدية أو الخريطة التخطيطية، على أن تكون سارية وفق متطلبات الخدمة.
- صور حديثة للعقار المطلوب تقييمه.
وقد تطلب الدائرة مستندات إضافية حسب نوع العقار، مثل عقد البيع والشراء أو خطاب عدم ممانعة من المطور أو البنك، أو بيانات المساحة وعدد الوحدات وعقود الإيجار والإيرادات والمصروفات في حالة بعض المباني الاستثمارية والفندقية.
رسوم تقييم العقارات في دبي
تختلف الرسوم بحسب نوع العقار والغرض من التقييم، ومن الأمثلة الواردة في بطاقة الخدمة الرسمية:
- تقييم بعض الأراضي الشاغرة لأغراض منح الملكية التجارية أو الصناعية: 2,000 درهم.
- تقييم الشقق السكنية والفلل السكنية مع الأرض: 4,000 درهم.
- تقييم الأراضي الزراعية والمباني المرتبطة بها في الفئات المحددة: 6,000 درهم.
- تقييم بعض الأراضي المخصصة للمشروعات العقارية الكبرى: 10,000 درهم.
- تقييم المباني الفندقية مع الأرض: 15,000 درهم.
وقد تضاف رسوم المعرفة والابتكار ورسوم مراكز أمناء التسجيل العقاري بحسب قناة تقديم الطلب. لذلك يجب مراجعة الرسوم المعروضة في الخدمة قبل السداد، وعدم اعتبار الأمثلة السابقة سعرًا موحدًا لكل العقارات.
خطوات التقديم عبر دائرة الأراضي والأملاك
- اختيار خدمة تقييم العقار من موقع دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق Dubai REST أو Dubai Now بحسب القناة المتاحة.
- تحديد نوع العقار والغرض من التقييم.
- إدخال بيانات المالك والعقار وإرفاق الخريطة والصور والمستندات المطلوبة.
- مراجعة البيانات وسداد الرسوم المحددة للخدمة.
- متابعة الطلب حتى اعتماد التقييم واستلام شهادة التقييم العقاري إلكترونيًا.
كم تستغرق شهادة التقييم العقاري؟
تشير بطاقة الخدمة إلى أن تقييم الوحدات السكنية والفلل الملحقة قد يكون فوريًا، بينما تستغرق أنواع أخرى من العقارات نحو 7 أيام عمل. وتعتمد المدة الفعلية على اكتمال المستندات وطبيعة العقار والحاجة إلى مراجعة فنية إضافية.
الرابط الرسمي ومتابعة سوق العقارات
يمكن الاطلاع على خدمة تقييم العقارات الرسمية لدى دائرة الأراضي والأملاك لمعرفة التفاصيل والرسوم والمستندات المحدثة. كما يمكن متابعة اتجاهات سوق العقارات السكنية في دبي، وقراءة تقرير مبيعات داماك العقارية في دبي لفهم حركة السوق.
الخلاصة
تتيح خدمة التقييم العقاري في دبي استخراج شهادة إلكترونية لأنواع متعددة من العقارات، لكن الرسوم والمستندات ومدة الإنجاز تختلف بحسب الأصل والغرض من الطلب. ومن الأفضل تجهيز المستندات ومراجعة بطاقة الخدمة الرسمية قبل تقديم الطلب.
