نيوز بكرا – خاص
يمثل برنامج رسوم الأراضي البيضاء أحد الأدوات التنظيمية المهمة في السوق العقاري السعودي، إذ يجمع بين الحزم في التطبيق والمرونة في السداد، بما يضمن تحفيز التطوير العمراني وتوسيع فرص التملك للمواطنين.
تسعى المملكة العربية السعودية من خلال برنامج رسوم الأراضي البيضاء إلى معالجة تحديات السوق العقارية، وزيادة المعروض من الأراضي المطورة داخل النطاقات العمرانية، بما يسهم في خفض أسعار العقارات وتوفير فرص سكنية أفضل للمواطنين.
ما هي رسوم الأراضي البيضاء؟
رسوم الأراضي البيضاء هي مبالغ مالية تفرض على ملاك الأراضي غير المطورة (الخالية) الواقعة داخل النطاق العمراني للمدن الرئيسية، وتهدف إلى تشجيع تطوير هذه الأراضي واستثمارها بدلًا من بقائها محتكرة أو معطلة. وتُقدر قيمة الرسوم بنسبة 2.5% من قيمة الأرض وفق التقييم الرسمي المعتمد.
النطاقات الجغرافية المستهدفة
تم تقسيم المدن السعودية الكبرى إلى نطاقات جغرافية فيما يتعلق بقيمة رسوم الأراضي البيضاء، حيث تختلف الأولوية بحسب الكثافة السكانية والحاجة للتوسع العمراني:
- الرياض: تُعتبر من أهم المدن التي يشملها البرنامج، خاصة في الأحياء الشمالية والشرقية ذات الامتداد العمراني.
- جدة: تتركز النطاقات في الأحياء المركزية والمجاورة للواجهة البحرية، حيث تزداد الحاجة للأراضي المطورة.
- مكة المكرمة: يشمل البرنامج مناطق قريبة من الحرم والمشروعات العمرانية الكبرى.
- الدمام والخبر: تتركز النطاقات في الأحياء العمرانية الجديدة ذات الطلب المرتفع على السكن.
مهلة السداد
-
تُمنح مهلة زمنية محددة لكل مرحلة من مراحل البرنامج، حيث يتعين على ملاك الأراضي تسجيل أراضيهم خلال الفترة المقررة عبر المنصة الإلكترونية المخصصة.
-
بعد التسجيل، يتم إصدار فواتير الرسوم المستحقة، ويُمنح المالك مهلة لا تقل عن 12 شهرًا للسداد.
-
يُسمح بالسداد على دفعات إلكترونية عبر نظام “سداد” لتيسير الإجراءات على الملاك.
العقوبات على المتخلفين عن السداد
وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان آليات واضحة لضمان الالتزام، وتشمل العقوبات ما يلي:
- غرامات مالية إضافية على المتأخرين عن السداد في المواعيد المحددة.
- منع نقل الملكية أو إجراء أي تصرف نظامي في الأرض حتى يتم سداد الرسوم.
- إدراج الأرض في المرحلة التالية من البرنامج برسوم أعلى إذا لم يتم تطويرها أو تسديد الرسوم المقررة.
- إمكانية إحالة المخالفات للجهات المختصة لاتخاذ مزيد من الإجراءات النظامية.
الأهداف المستقبلية للبرنامج
يُتوقع أن يسهم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في:
- الحد من الاحتكار ورفع كفاءة استخدام الأراضي.
- زيادة المعروض من الوحدات السكنية.
- دعم تحقيق مستهدفات رؤية السعودية 2030 في قطاع الإسكان.